Свежая информация о недвижимости в Греции

Приобретение дома или недвижимости площадью 100 кв. м. в Греции сейчас требует многолетней работы, и у молодежи нет на это денег. Конечно, можно продолжать жить у родителей или на съемной квартире. Однако, ничто не сравнится со своим собственным домом, этаким "кусочком рая" от кого-нибудь креативного архитектора-дизайнера (о чем расскажу далее в статье). 

Состояние рынка недвижимости сейчас

В последнее время (чур меня) Греческая недвижимость пользуется большим покупательским интересом, поскольку, по мнению экспертов, граждане ищут безопасные инвестиции.

Существует огромный спрос на краткосрочную аренду, поэтому доходность, которую могут получить инвесторы, чрезвычайно высока: в зависимости от района квартиры продаются от 1.500 до 3.500 евро за квадратный метр (данные за 2021 год). Особенно высоким спросом пользуются квартиры в центре Афин не только у отечественных покупателей, но и у международных инвесторов.

"В 2020 году мы продали в четыре или пять раз больше, чем в 2019 году, а 2021 год еще лучше" - сказал New York Times Джордж Касимис, руководитель отдела продаж Aegean, Sotheby's International Realty. "Люди покупают так, как будто завтрашний день не наступит".

Тем не менее, как показал опрос за 2022 год, проведенный Организацией экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), для покупки недвижимости площадью 100 кв.м. греку нужно проработать 13 лет (до этого 11,5 лет). Для получения этих данных учитывалась как средняя заработная плата, так и стоимость недвижимости. Относительный рейтинг по странам выглядит следующим образом:

Новая Зеландия 18,7 лет

Корея 16,6 лет

Ирландия 16,1 года

Люксембург 15,8 лет

Австралия 14,4 года

Греция 13 лет

Нидерланды 12,9 лет

Франция 12,8 лет

Япония 7,5 лет

Финляндия 6,7 лет

Литва 6,5 лет

США 4,1 года

Почему молодые люди больше не покупают дома?

"Почему молодые люди больше не покупают дома?". Ответ, согласно недавним исследованиям, прост: больше людей купили бы дома, если бы могли себе это позволить.

"Те, кто не является арендодателями, ссылаются на недостаточный доход, высокие цены на жилье и тот факт, что они не могут позволить себе первоначальный взнос и последующую выплату налога, как на наиболее распространенные препятствия для покупки жилья" - говорит Грег Макбрайд, финансовый аналитик в Bankrate.com . "Высокие и постоянно растущие цены на жилье вызывают ощущение, что дохода или сбережений не дастаточно для покупки дома".

Например, в опросе 3/4 представителей "поколения Z" и 69% "миллениалов" заявили, что подумали бы даже о переезде в более доступный, но менее желанный район Греции, чтобы осуществить свою мечту.

Ежегодная Афинская конференция "Архитектура и дизайн"

Не так давно - 15 июня 2022 года - в Культурном центре Онассиса прошла Афинская конференция архитектуры и дизайна. Это мероприятие отметили после короткого перерыва из-за чего она вышла еще более креативной. В этом году конференция, которая ежегодно собирает ведущих представителей и профессионалов в области дизайна и архитектуры, называлась "Crossing Territories" и проводилась в рамках сотрудничества Design Ambassador, +Design Magazine и Onassis Stegi.

Главный посыл конференции был "соединить не соединимое, перейдя границы - социальные, культурные, политические и экономические, вызывающие ужас, иногда искусственно созданный, а иногда реалистичный перед лицом неопределенности будущего".

Безусловно, постоянно развивающиеся "архитектура и дизайн" помогут найти подходящее жилье или преобразовать в лучшую сторону наш дом - место, в котором мы живем и которому мы уделяем огромное внимание особенно в течение последних двух лет. 

Архитектура - это искусство создания каркаса для жизни

Так, небольшое греческое архитектурное бюро The Tsolka Architects team - одно из многих - проектирует прекрасные жилые пространства. Здесь хочу обратиться к русским читателям: "Не забывайте, что бюро греческое со всеми вытекающими из этого преимуществами такими, как бесконечно-синее небо и море, пронизанный теплыми солнечными лучами воздух и редкая зелень с вкраплениями разноцветных цветов на белоснежном фасаде зданий". 

По словам архитектора-дизайнера и руководителя бюро Мариалены Цолки: "Архитектура ориентирована на жителей и предназначена создать желанный и привлекательный мир. А дизайн - это не только соответствие конкретным условиям проживания, но и запросам, которые меняются и развиваются во время пребывания".

"Мы стремимся соединить море и небо, сделать свет ярче, продлить горизонт с линией здания, связать то, что явно разделено, расширить границы, привнести соответствующую атмосферу и сделать существование более гармоничным, то есть создать мир, в котором природа и жизненная среда являются единым целым".

Мариалена Цолки

"Наша культурная идентичность основана на создании архитектурного опыта, который коренится в традициях, материальности и получении удовольствия от современной жизни. Поскольку наша практика основана на строительстве, мы специализируемся на архитектурном строительстве с хорошо продуманными ресурсами и всегда предпочитаем работать с природой, чтобы добиться того, что является роскошным без особых усилий. Когда мы проектируем, мы становимся актерами нашей собственной архитектурной сцены. Мы становимся жителями и гостями, которым нравится создавать сильную индивидуальность, которые используют местный контекст в балансе с тем, что может предложить современное строительство, чтобы максимально удовлетворить потребности пользователей ". 

Архитектурный подход, свободный от традиций или типологий, охватывает динамичную геометрию и плавность, которые может предложить современное строительство. Он признает средиземноморскую простоту как часть процесса проектирования с целью создания уникальной индивидуальности, которая гармонирует с природными элементами окружающей местности и стимулирует наши чувства. Проектирование с учетом природы не означает, что я проектирую исключительно биоклиматически. Для нас топология является движущей силой, потому что мы сталкиваемся с ней ежедневно и с течением времени".

Архитектура воспринимается через органы чувств и на первый взгляд предстает в своем отчетливом трехмерном образе, а затем воспринимается как объемное целое. По сути, каждый "раскрашивает" пространство своим опытом и ощущениями, создавая диалог и связь с окружающей средой.

"Таким образом, дизайн призван стимулировать наши чувства и интегрировать естественную красоту и текучесть средиземноморского ландшафта, чтобы создать законченную, целостную архитектурную структуру" - сказала в интерьвью  Мариалена Цолки.

На видео реализация одного из проектов вышеупомянутого бюро в черте города.

Подробнее о том, как греки любят свой дом читайте в статье "Грек и его дом".